به موجب عقد اجاره هر یک از موجر و مستأجر تعهداتی پیدا میکنند که یکی از تعهدات موجر انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره است.مطابق ماده 20 قانون روابط موجر و مستأجر سال 56، تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصلبنا یا تأسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاههای حرارتمرکزی، تهویه و آسانسور باشد به عهده موجر گذاشته شده و تعمیراتجزیی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورداجاره باشد به عهده مستأجر گذاشته شده است در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1362 همین حکم در ماده 10 آن تکرار شده، منتها با این تغییر که طرفین میتوانند در قرارداد اجاره به صورت دیگری شرط کنند. در صورتی که موجر نسبت به انجام تعميرات اساسي اقدامي نکند، مستاجر میتواند به دادگاه رجوع کرده و الزام او را به انجام تعمیرات اساسی بخواهد.
مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح دعوای الزام به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره
- تصویر مصدق اجاره نامه (اختیاری)
- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.
* در صورت عدم وجود مدارک اختیاری فوق میتوانید یکی از موارد ذیل را ارائه نمایید.
- شهادت شهود و مطلعین
- اتیان سوگند
- درخواست استعلام
- پرونده استنادی
- جلب نظر کارشناسی
- معاینه محلی
- سایر دلایل و مستندات
|