1 پنج‏شنبه

1399/8/1


یکی از عقودی که تنها در اثر توافق خریدار و فروشنده واقع می­گردد و نیاز به عامل دیگری ندارد عقد بیع است.با وجود این عقد بیع همیشه به تراضی تنها، محقق نمی­شود و گاه نیاز به قبض مبیع یا انجام تشریفات دیگر دارد.از جمله، در بیع صرف، قبض از شرایط وقوع معامله استیا فروش اموال دولتی که با مزایده انجام می­شود.همچنین در مورد املاک ثبت نشده به دلیل اینکه ضمانت اجرای تنظیم سند رسمی و ثبت در دفتر املاک تنها این است که سند عادی در دادگاه پذیرفته نشود بنابراین تشریفات ثبت برای اثبات عقد است نه وقوع آن اما در مورد املاک ثبت شده منطبق با ماده 22 قانون ثبت، وقوع بیع بستگی به تشریفات ثبت دارد. البته این مانع از این نیست که دادگاه دلائل و مدارکی را که ممکن است برای اثبات انجام معامله ابراز بشود نپذیرد. مثلا اقرار به وقوع عقد بیع از طرف بایع در دادگاه، تحقق بیع و حق مالکیت مشتری بر میبع را ثابت می­نماید.
مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح دعوای اثبات وقوع بیع
- تصویر مصدق مبایعه نامه (اجباری)
- تصویر مصدق سند مالکیت (اجباری)
- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.
* در صورت عدم وجود مدارک اختیاری فوق می­توانید یکی از موارد ذیل را ارائه نمایید.
- شهادت شهود و مطلعین
- تحقیقات محلی
- اتیان سوگند
- درخواست استعلام
- پرونده استنادی
- ارجاع به کارشناسی
- معاینه محلی
- سایر دلایل و مستندات