حق سرقفلی حقی است مالی و قابل معامله که برای مالک یا متصرف قانونی محلهای کسب و تجارت از طرف قانونگذار شناخته شده و میزان آن بستگی به عوامل مادی و معنوی متعدد دارد و مستاجر متصرف در اجاره محل کسب خود بر دیگران مقدم شناخته میشود.چنانچه در ضمن عقد اجاره، حق انتقال به غیر از مستاجر سلب نشده باشد.و قرارداد اجاره فیمابینموجر و مستاجر اول به صورت سند رسمی تنظیم شده باشد، طرفین در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و چنانچه مدت قرارداد مزبور هنوز به اتمام نرسیده باشد، ابتدا نسبت به فسخ آن اقدام و سپس موجر، قرارداد اجاره جدید را با مستاجر دوم منعقد و امضاء مینماید و ضمن آن سندی به واسطه عقد صلح فیمابین مستاجر اول به عنوان صاحب حق سرقفلی و مستاجر دوم به عنوان منتقلٌالیه تنظیم میگردد و در صورتی که عقد اجاره اولیه به صورت سند عادی تنظیم شده باشد، مالک میتواند با تنظیم سند اجاره با مستاجر جدید به صورت رسمی یا عادی، ذیل سند رسمی صلح حقوق سرقفلی تنظیمی فیمابین مستاجر اول و مستاجر جدید آن را نیز تنفیذ نماید.
مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی
- تصویر مصدق سند مالکیت (اجباری)
- تصویر مصدق اجارهنامه (اجباری)
- تصویر مصدق صلحنامه (اجباری)
- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.
* در صورت عدم وجود مدارک اختیاری فوق میتوانید یکی از موارد ذیل را ارائه نمایید.
- شهادت شهود و مطلعین
- تحقیقات محلی
- اتیان سوگند
- درخواست استعلام
- پرونده استنادی
- ارجاع به کارشناسی
- معاینه محلی
- سایر دلایل و مستندات
|